Juan Pablo Brunetti

MIS PERSPECTIVAS PARA ESTE 2024 ALQUILERES Desde mi punto de vista creo que el impacto fue positivo hablando del mercado locativo, es decir, de los alquileres. Al derogarse la ley con la entrada en vigencia del DNU a partir del 19/12, hemos notado un aumento considerable de la oferta de propiedades y hay más disponibilidad de inmuebles. PRECIO DE LAS PROPIEDADES Por otro lado, con respecto a la compraventa, observamos que hay un leve repunte de la demanda es decir que hay más gente dispuesta a comprar una propiedad. Los motivos? creo que puede ser porque el precio de las propiedades están en un nivel sorpresivamente bajo. El precio en promedio de los inmuebles han ido disminuyendo desde el 2017 hasta la actualidad en un 40% y creo que si no hemos llegado a un piso estamos cerca. Tal vez por ese motivo aquel que tiene unos ahorros se está animando a invertir en ladrillos. Si se logra estabilizar un poco la inflación, aunque lo vemos difícil en el corto plazo, hay grandes posibilidades d...

  Puede resultarte una tarea poco sencilla cuando vas a adquirir tu inmueble ya sea para vivir o para invertir! Acá te doy mi observación en cuanto a las ventajas de una u otra opción: Juan Pablo Brunetti Corredor Público Inmobiliario Mat. CCPIM N° 1713 España 1248, 6° piso oficina 85 - Ciudad Tel.: 261 754 7084  

  Al mundo del Real Estate llegó una nueva manera de gestionar las operaciones.  Se trata de los  personal shopper inmobiliarios  (PSH), quienes permiten a compradores contar con el asesoramiento personalizado de un experto . El significado traducido al español es comprador personal, que también se utiliza en otros rubros. Un asesor inmobiliario se ocupa de encontrar la propiedad que la persona busca y que sabe que muchos de los inmuebles que se venden en precio de mercado no llegan a ser publicados en los portales. Dos aspectos muy importantes a tener en cuenta son: ·     Ver los planos del inmueble porque en muchos casos a las propiedades se le suman metros construidos que no están declarados, como una habitación en la terraza, algo que influye directamente en el valor. ·     Los precios, ante tanta dispersión de los valores publicados y ante la oferta que se amplía semana tras semana, sobre todo en usados. El PSH tiene una b...

¿Qué es un bien de familia? Se trata de  una herramienta clave a la hora de proteger la propiedad ante eventuales embargos . Aunque en la jerga popular aún se conoce como  bien de familia , su nombre cambió con la sanción del Código Civil y Comercial. En la actualidad se denomina  régimen de protección de vivienda o afectación del inmueble . Sin embargo, los especialistas advierten sobre algunas cuestiones a tener en cuenta. Si bien resulta muy eficaz a la hora de proteger una vivienda cuando el propietario pierde el empleo, por ejemplo, no se trata de un blindaje a prueba de todo. Caso de ejemplo: Si yo afecté mi vivienda al régimen de protección el 1 de diciembre de 20XX, pero tenía iniciado un proceso judicial o se iniciara el mismo por causas preexistentes al momento de la constitución, quien resultara acreedor a cualquier título legítimo, podrá trabar embargo u otra medida cautelar contra mi vivienda. Por el contrario, si la causa fuera posterior a la afectació...

EL MERCADO INMOBILIARIO EN ARGENTINA No sólo bajó la cantidad de transacciones realizadas y el precio de la construcción, sino que los precios de publicación de los inmuebles también han ido bajando desde el 2018. Cabe mencionar que los precios de publicación NADA tienen que ver con la realidad , ya que los precios de cierre (el precio al que realmente se vende un inmueble) sólo es conocido por las partes que intervinieron en la negociación. Muchos propietarios tienden a especular con el precio de venta de su propiedad. "Probemos un poquito más arriba , total para bajar hay tiempo" es una frase que escucho a menudo. En un mercado como éste, lo inteligente es anticiparse a la demanda. Quien se posicione un poco por debajo del precio de mercado, logrará llamar la atención de los compradores y venderá antes que el resto. El mercado de hoy es un mercado de COMPRADORES Hoy se está vendiendo sólo el 3% de lo que está publicado. Necesitás saber cuánto vale hoy tu Propiedad? Contac...

Si bien en la compraventa de un inmueble la parte compradora es la que tiene que soportar gastos de escrituración en mayor porcentaje, a la parte vendedora también en menor medida le corresponden algunas erogaciones. Gastos estimativos a cargo del vendedor en una compraventa: Honorarios de la inmobiliaria: 3% del precio real de venta. Impuesto de sellos: 1.25% del precio en la escritura. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: 1.5% del precio en la escritura. Certificado de dominio: 0.2% del precio en la escritura. Libre deudas Rentas: $1300 aprox. Si la propiedad se encontrara dentro de un proceso sucesorio, se abona a la escribanía interviniente el 0.4% del precio real de venta en concepto de honorarios por proceso de venta a través de tracto abreviado. Aquí es importante tener en cuenta que estos gastos son ESTIMATIVOS, ya que el importe exacto lo proporciona la Escribanía interviniente en la operación. Quedo a tu disposición ante cualquier consulta!  Juan Pablo Brunetti Corre...

CUANDO 10 CASAS NO SON SUFICIENTES: QUIENES SON LOS MULTIMILLONARIOS CON MÁS PROPIEDADES Éstos son algunos de los magnates estadounidenses más destacados con al menos media docena de casas: 1) Larry Ellison – Cofundador de Oracle Corporation. Compañía especializada en el desarrollo de base de datos, soluciones de nube y locales. Número de viviendas: 24 | Patrimonio neto: US$ 144,9 mil millones.   2) Ken Griffin – Fundador de Citadel LLC. Multinacional estadounidense de fondos de cobertura y servicios financieros. Número de viviendas: 13 | Patrimonio neto: 33.200 millones de dólares .   3) Eric Schmidt – Director ejecutivo de GOOGLE. Número de viviendas: 13 | Residencia principal: Atherton, California | Patrimonio neto: 21.100 millones de dólares .   4) Ron Burkle – Cofundador de The Yucaipa Companies, LLC. Empresa estadounidense que se especializa en capital privado y capital de riesgo. Número de viviendas: 11 | Patrimonio neto: US$3 mil millones...