¿Qué es un bien de familia?
¿Qué es un bien de
familia?
Se trata de una
herramienta clave a la hora de proteger la propiedad ante eventuales embargos.
Aunque en la jerga popular aún se conoce como bien de familia, su
nombre cambió con la sanción del Código Civil y Comercial. En la actualidad se
denomina régimen de protección de vivienda o afectación del inmueble.
Caso de ejemplo: Si yo
afecté mi vivienda al régimen de protección el 1 de diciembre de 20XX, pero
tenía iniciado un proceso judicial o se iniciara el mismo por causas
preexistentes al momento de la constitución, quien resultara acreedor a
cualquier título legítimo, podrá trabar embargo u otra medida cautelar contra
mi vivienda. Por el contrario, si la causa fuera posterior a la afectación,
como puede ser por ejemplo un accidente de tránsito, ya la vivienda quedará protegida
frente a ese acreedor.
¿Cuánto cuesta?
El trámite de afectación del
inmueble a protección de vivienda (es la denominación actual del anterior “bien
de familia”) es gratuito si se realiza en el Registro de la Propiedad Inmueble,
previa solicitud de turno a esos efectos. Y sino en el Colegio de Escribanos.
En tanto, si la afectación se
realiza por escritura en una escribanía, el costo es muy reducido porque está
asociado al valor fiscal del inmueble y según el Código Civil en su art. 252
“los trámites y actos vinculados a la constitución e inscripción de la
afectación, están exentos de impuestos y tasas” y en art 254 “los honorarios no
pueden exceder en conjunto el uno por ciento de la valuación fiscal”.
¿El dueño se desprende
del bien?
No, el inmueble afectado a
protección de vivienda sigue siendo de titularidad de su dueño.
¿Modifica el derecho
hereditario?
No. Si el titular de la propiedad
resuelve hacer un testamento y disponer de sus bienes para después de su
muerte, el inmueble objeto de la protección de vivienda no puede ser legado a
personas que no sean beneficiarios de la protección.
¿Es como un seguro del auto?
No, el seguro del auto
cubre los siniestros del mismo y los daños que pudieran provocarse a terceros.
La protección de vivienda no cubre los daños del inmueble ni afronta los gastos
por los daños que pudieran sufrir terceros. “El seguro del auto no impide su
embargo ni su subasta si el titular debe impuestos o tiene acreedores por
cualquier causa; en cambio, la protección de vivienda sí lo impide, siempre que
se trate de la efectiva vivienda de alguno de los beneficiarios de la
protección, que no se trata de deudas directamente vinculadas con el inmueble y
que la causa de estas deudas sea posterior a la afectación”.
¿Qué pasa si tengo una
hipoteca?
La hipoteca y la protección de
vivienda pueden “convivir”; lo que sucede es que, en caso de falta de pago del
crédito garantizado con hipoteca, esta protección no impedirá el embargo del
bien y su posterior ejecución. “Si un acreedor (Banco, entidad financiera,
persona física o jurídica), tiene un crédito con garantía hipotecaria sobre el
inmueble, sabe que podrá ejecutarlo en caso de incumplimiento, y que estando en
primer lugar y grado de privilegio, le resultará mucho más sencilla la
ejecución si otros eventuales procesos judiciales contra el deudor, chocaran
con la anotación registral del inmueble bajo la protección de vivienda”.
Subrogación real
Este punto no muy conocido, que
trajo la sanción del Código Civil y Comercial, permite que la antigüedad que
tenga la constitución del régimen de protección de vivienda, se mantenga
y no sea interrumpida por un cambio de vivienda.
Fuente: Código Civil y Comercial - La Nación Propiedades
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