¿Que es una Tasación? ¿Cómo valuar una propiedad?

La valoración de una propiedad, o Tasación Inmobiliaria, es un proceso importante para determinar su valor en el mercado.



Aquí hay varios enfoques que podemos considerar al valorar una propiedad:

- Comparación de Mercado (Método de Comparables): Este es uno de los métodos más comunes para valorar propiedades. Consiste en analizar ventas recientes de propiedades similares en la misma área geográfica. Se busca comparar características como ubicación, tamaño, estado y características para determinar un valor estimado.
- Zona: Es uno de los factores más importantes. No va a tener el mismo precio una propiedad cercana a comercios, plazas, escuelas, medios de transporte, etc. que una propiedad similar que se encuentre por ej. en una zona rural donde no hay muchas accesibilidades y dentro de un barrio conflictivo. Otros factores a tener en cuenta:
- Tamaño y forma del terreno
- Orientación (por temas de luminosidad natural)
- Variables micro y macro Económicas

En cuanto a lo que está construido:
- Antigüedad
- Estado de conservación
- Calidad y tipo de materiales que se emplearon

Además, si se trata de una unidad funcional dentro de un edificio o un complejo habitacional, también se tiene en cuenta:
- En qué piso se encuentra
- Si es frontal, lateral, interno o se orienta hacia la parte trasera


Una Tasación es una valoración pecuniaria en la que se tienen en cuenta diversos factores, entre los que acabamos de mencionar, en un momento dado. Es aconsejable contar con la asesoría de un tasador profesional o corredor inmobiliario con experiencia para obtener una valoración precisa y confiable.




Juan Pablo Brunetti
Corredor Público Inmobiliario
Mat. CCPIM N° 1713
España 1248, 6° piso oficina 85 - Ciudad
Tel.: 261 754 7084


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